Алексей Жиздрин
28 и 29 сентября в Московской торгово-промышленной палате прошел практический семинар, посвященный вопросам оптимизации работы управляющих организаций и ТСЖ Москвы и Московской области. Семинар был организован и проведен информационным порталом «Управление ЖКХ» и Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.
Мероприятие открылось панельной дискуссией, на которой обсуждались нововведения в работе жилищных организаций Москвы и Московской области в период 2017–2018 гг. В процессе обсуждения рассматривались особенности финансирования и порядок проведения капитального ремонта МКД, существующая практика перехода МКД под управление конкретной управляющей организацией (УО), наиболее значимые проблемы эксплуатации в МКД лифтов.
Участники дискуссии, в числе которых были представлены ведущие российские эксперты в сфере жилищного хозяйства, а также руководители управляющих организаций, председатели ТСЖ и ЖСК отметили серьезный характер проблем, присутствующих в сфере управления МКД. Они высказали целый ряд практических рекомендаций по совершенствованию жилищного законодательства в России, а также по изменению принципиальных положений в договорных отношениях между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Работа первого дня продолжилась тематической секцией «Капитальный ремонт. Аварийное жилье. Программа реновации». На секции были даны рекомендации участникам семинара по внедрению энергоэффективных технологий и правилам отбора подрядчиков при реализации капремонта. Рассматривались также правила финансирования капремонта общего имущества в МКД, особенности участия управляющих организаций в организации и проведении работ по капремонту и реновации.
Завершился первый день проведением тематической секции «Судебная и правоприменительная практика жилищных организаций. Взаимодействие с проверяющими органами». Участники семинара получили здесь практические знания по внесудебному урегулированию конфликтов, механизмам снижения конфликтности при взаимодействии управляющих организаций и ТСЖ с собственниками жилья, ресурсоснабжающими организациями и с надзорными органами. Им была представлена также пошаговая инструкция эффективного возврата долгов и практической работы с должниками.
Более подробно вопросы взаимодействия управляющих организаций и ТСЖ с собственниками были рассмотрены на специальной тематической секции во второй день работы семинара. Участники получили здесь разъяснения по порядку заключения, изменения и расторжения договора управления, новым правилам организации и проведения общего собрания собственников помещений, требованиям к оформлению протоколов этих собраний, передаче информации об итогах собраний в ГЖИ и ГИС, оспариванию решений собрания, по контролю ошибок в платежных документах и штрафам в пользу потребителей, а также по порядку сдачи в аренду имущества, предназначенного для совместного пользования собственниками в МКД.
В заключительной части семинара состоялась тематическая секция, посвященная эффективному взаимодействию управляющих организаций и ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. На ней обсуждались договорные отношения между УО и РСО, разъяснялись положения законопроекта о прямых договорах, рассматривались изменения в порядке расчетов с населением, возникшие после вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» ФЗ № 258-ФЗ от 29.07.2017 и многие другие актуальные вопросы взаимодействия УО и РСО.
Прошедший семинар получился насыщенным и плодотворным. Участники не только получили полезные знания по рассмотренным общим вопросам, но и смогли проконсультироваться у авторитетных экспертов по решению своих частных проблем.